【比較】戸建てとマンションどっちを購入しよう?

戸建てとマンションどちらを購入しよう?と思ったときは双方のメリットデメリットを考えてみる事で、どちらにするか決めやすいと思います。

御家族にとって住みやすい環境を整える事は、購入してから20年、30年と住んでいく中でとても重要な事になります。

では、メリットとデメリット、様々な面から比較してみましょう!

 

 

購入費用・維持費用

 

購入をする際にかかる費用ですが、不動産を購入する際に必要な費用としては、購入費用コラムを参照していただければと思います。

 

戸建てとマンション固有にかかる費用を比較してみたいと思います。

 

マンションだけにかかる費用

 

比較としてまずマンション固有にかかる費用を見ていきましょう。

 

・管理費

 

管理費は、管理組合が当該物件を管理するために必要で、毎月お支払いする必要があります。

 

・修繕積立金

 

修繕積立金とは、建物の修繕、共用部の工事、天災など不測の状況・事故等多くの費用が必要な場合などに使われる費用として、毎月そのマンションにお住いの方から積み立てていくものです。

 

積み立てられた金額はマンション管理会社などが保有しており、しかるべき場合に支出するものとなっていて、今現在どのくらい積み立てられているかを購入の際には確認してみるといいと思います。

マンション維持に多額の費用が掛かった場合に積立金が足りない。。。ということになれば、臨時徴収として毎月の積立金以外に払わなければならない場合などがあるためです。

 

・駐車場代

 

駐車場が必要な場合は別途駐車場賃貸をするということになります。最近は備え付け駐車場一台無料という物件もありますが多くありません、大抵の場合は駐車場は別途費用となり、2台となると借りれない場合もあります、近隣で駐車場を探すなどする必要があります。

 

マンションにはその美観や植栽などがきれいに保たれるための費用を、お住いの方が払い気持ちよく暮らせるようにしてくれています。

その環境が人の手によるもの(マンション)自分の手によるもの(戸建て)の違いが大きくなってきます。

 

戸建てだけにかかる費用

 

マンションの費用を見ていただきましたが、この2点は駐車場付きの戸建てではかかりません、戸建て住宅はすべてが購入者様の所有となるため、「修繕をする」という判断も所有者様に委ねられています、将来起こりうる事については別途貯蓄するなどして対応していく事になります。

 

戸建て固有にかかる費用ですが、あるとすれば注文住宅を建てた際に土地を購入してから建築するため建築完了、引き渡しまでの間土地のローンを払わなければならないという部分です。土地のローンはどちらにしても払うものですが建築完了、引き渡しまでの間仮住まいを賃貸するなど、余計に費用が掛かる可能性があります。

 

居住性

 

住みやすさの面ですが、こちらは御家族構成などにより様々ではありますが。一般的にメリット・デメリットとなりやすい面をご紹介致します。

 

戸建てのメリット

 

・音を気にしない

 

戸建ての最大のメリットはやはり「音を気にしないでいい」が大きいのではないでしょうか?マンションではどうしても気にしなければならない音、これは戸建てならではのメリットです。ですが、あまり大きな音を出すと問題になりますので注意が必要です。

 

・建て替え、リフォームが自由

 

マンションでは、建て替えは勿論の事、管理規約によっていろいろな制約があったりします。床材の指定など、マンションによっては、自分の考えている予算より多くの費用がリフォームにかかる場合があります。

 

・庭、駐車場付き

 

土地の敷地面積にもよりますが、庭付き・駐車場付きの戸建てを建てることで、余計な出費を抑えられ、別で駐車場を借りるなど煩わしい契約や更新などから解放され、庭を作る事で、休日に庭での生活もイメージできると思います。

 

マンションのメリット

 

・立地がいい

 

マンションの最大のメリットは立地です、立地がいいことで無駄な時間を省き、効率的な生活ができます。

駅近の土地は数も少なく高い為、戸建てには向かず商業施設などが先に入ってしまいます。ただしマンションは駅前などにもあり戸数がある事でその場所を確保でき、住みやすい環境を提供しています。

 

・眺望、日当たりがいい

 

複数階のマンションは上に行くほど眺望日当たりがよく、戸建てでは味わえない感覚を手に入れられます。眺望がいい家がいい!という場合はマンションには代えられない眺望が待っています。

 

 

まとめ

 

購入をご検討の場合、先を見通す事も重要になります。

先を見通すとは、購入して30年、40年後の建物を想像することです。購入時は新築でもそのくらいすると老朽化も進み、修繕が必要な部分も出てきます。

マンションの場合は積立金があるからいいやと思いがちですが、その資産価値は戸建てと同様に下がります。戸建てには土地があるので建て直しを検討する事が出来ますが、マンションはそのまま売るという方法しかなく買い手がつかないなんてことも多くあります。

 

将来性を考えて、購入をされる場合は戸建てを購入することをお勧めいたします。

 

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