不動産の売却しやすい時期ってあるの?

既にマンションや戸建てを購入されていて、手放さなければならない場合や、購入後いい時期に売却募集をして出来るだけ有利に売却したい!等、購入だけでなく売却にも一年を通して不動産が動きやすい繁忙期というものがあります。

売却希望のお客様の一助になればと思います。

ではどんな時に売却を出せばいいのでしょう?

人が移動する時期を考える

 

人が移動する。とは所謂引っ越しであり賃貸や購入のお客様を含めて人が移動する時期と言っており、不動産業の繁忙期と言われています。

どんな時期がそれにあたるのでしょう?

 

人事異動の実施回数と実施月で見る転勤の時期

 

引っ越し業者様の調べによると、転勤の辞令の通達があった後、1ヶ月以内に転勤を済ませており早い場合だと1中間以内には転勤が終わっているという会社もあるようです。

人事異動は4月(約60%)、10月(約40%)と人事異動のピークに当たる月があります。

また、引っ越し件数は3月、4月が圧倒的に多くそれまでに物件を決めて引越しをするというのが多いことになります。

 

不動産購入をする人の考え

 

では先ほどの結果から、不動産を購入する方々はどの位から探し始めるのかを考えてみましょう。

 

購入者様の購入予定地域のマンションの数によっては早くなったり遅くなったりするので、全国一律でこの時期!と決めることはむずかしいのですが、少なくとも4月の上旬には引越しをして新生活を始めるということです。

 

4月の引っ越しのお客様に紹介する際は、引越しが突発的に決まった場合は即行動をする可能性ももちろんあるのですが、探しはじめにインターネット上に載っていて、目に留まる様にするっことが大事になります。

なので半年前の10月頃に募集依頼をする事が一番有利となります。

 

不動産売却価格を間違えない

 

タイミングを間違えていなくても、価格設定を間違えてしまうとなかなかお客様が決まらなくなります。

もちろん不動産は高く売れるに越したことはありませんが、手放すと決め開始した時点の価格設定はとても重要になりますので注意が必要です。

 

とりあえず高い金額で出すという事もよく行われていますが、購入をお考えの方は毎日の様に新着物件を見ていますので、金額が何度も変わり相場からかけ離れている金額では物件の印象は相当に悪くなると思いますので注意です。

 

まとめ

 

物件の売却依頼を行うタイミングは売主様のタイミングでとお考えの方が多いと思いますが、募集の開始時期は一年の間で最適の時期があり、始めに出た広告の周知をそこから始めるのがベストなので周囲にもあまり開始までは言わないようにするとより効果的に販促ができるとおもいますよ(^^)

 

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